周末福利！买房签合同流程及注意事项大揭秘，你知道吗？
周末好，所有婴儿！许多朋友说，在购买房屋时，他们不清楚签署购买房屋合同的过程，以及签署购买房屋合同的预防措施是什么？因此，今天的好处是在这里，将与您谈论购买合同！购房合同是买方和房地产开发公司根据“中华人民共和国人民共和国的合同法”的规定，根据“中国人民共和国人民共和国的合同法”的规定，根据平等，自愿和共识就商业住房购买和销售达成协议。
在购买房屋时签订合同时需要注意的事情，首先提醒您，在决定支付首付以签订合同之前，您必须确保项目证书已完成。您可以要求在其销售部门检查这些证书。只有完成证书完成后，才会降低购买房屋的风险，您也可以申请抵押贷款。
购买房屋合同流程
购房者订阅 - 买方支付押金（收到） - 开发商在线下载合同，两方签署合同，买方支付首付款 - 开发商将书面付款转让给房地产局的基金监督帐户 - 开发人员下载了开发商下载的注册合同，以签署注册合同 - 将登记合同签署 - 签署了登记合同 - 签名 - 签署了签名合同 - 签名 - 签署了签名合同 - 和盖章 - 并处理相关的贷款程序。
与房屋签订合同时要注意的事情
1。首先，查看开发人员是否具有“五个证书”
五个证书是建筑土地规划许可证，第二个是建筑项目计划许可证，第三个是建筑项目启动证书，第四个是国有土地使用证书，第五是商业住房预售许可证，称为“五个证书”。前两个证书由市政规划委员会颁发，该市开始建设由市政建筑委员会发行，国家拥有的土地使用证书和商业住房预售许可证由市政土地资源和住房管理局颁发。
那么，您如何查看“五个证书”？我会给你一种方法。这五个证书最重要的是要查看两个证书，一个是国有土地使用证书，另一个是预售许可证。这两个必须被发行并准确查看。通常，原则上没有问题，尤其是预售许可证。特别重要的是，提醒您，在检查五个证书时，购房者必须看原件，因为副本很容易作弊。在签订合同之前，您必须查看您预先购买的房屋是否在预售范围内，以确保将来平稳地申请财产证书。
2。使用标准合同文本
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最好参考它，不要随意修改“文本”，并根据文本中列出的术语仔细地填写以了解特定内容。不要签署开发商已随意决定并支付存款的“订单协议”。即使很多人这样做，这也不是购买房屋的必要程序。此外，此类合同必须具有不平等的权利和义务，这对自己特别不利。最好直接与开发人员签订预售合同。这个步骤不必粗心！否则，到那时您将遭受巨大的损失。
3.检查相关的支持文件
购买预售房屋时，您必须检查开发商是否拥有预售许可证，并确认您购买的房屋在预售范围内。购买预售房屋时，您必须检查开发商是否拥有大型财产证书和“新的住宅送货许可证”。
4.购买预售房屋时，请注意建筑区的协议。
填充临时区域时，除了整个建筑区域外，还必须填写内部区域和公共共享区域。
5。购买预售房屋的条件和时间限制
所谓的房屋交付有两种含义：一种是使用房屋的权利，即实体货物的交付；另一个是房屋所有权的转让，即财产权的转让。
6.签订合同时要注意房屋质量问题
签订合同时，购房者应仔细考虑“商业住房质量保证”和“房屋使用说明”的内容，并使用保修作为合同的附件。
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7。签署合同时澄清财产管理很重要
合同应确定以前的物业管理公司以及双方同意的财产管理范围和收费标准。
8。请注意合同文本中补充协议的内容
购房者应该对一些开发商保持警惕，并将证明合同文本中的条款，以保护交易公平性并通过补充协议取消，以减少卖方的责任。
9.注意违反合同的商定责任
此处违反合同包括：签订合同后，买方请求退房并没有按时付款；出售房屋后，开发人员要求更换房屋，并且未能按时运送房屋；区域的变化超过了商定的范围；质量不符合要求；转让程序不符合法规和协议等。
西娜·列朱（Sina Leju），苏州
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