2023苏州最新购房政策全解析：限购限贷放松、利率下调、落户门槛降低
自2022年以来，温暖的风在苏州房地产市场的政策水平上经常吹。为了满足合理的住房需求，新的和二手政策都进行了大量调整。尤其是在今年元旦左右，积极的房地产市场迎来了新的集中轰炸！
到目前为止，苏州都拥有轻松的购买限制，贷款限制和销售限制；商业和公积金基金贷款利率已降低；和解阈值越来越降低，可以退还个人所得税以进行房屋变更，并以抵押贷款转移二手转移...
可以看出，苏州的住房购买环境已经很放松了，并不排除需要进一步放松的可能性！
此外，今年是新房屋供应的又一个重要的一年，即将推出皇家轰炸项目的所有地区。那些有房地产需求的人真的可以像这样。
当然，购买房屋的第一步是仔细阅读房屋购买政策。今天，苏州已编制了苏州最新的房屋购买政策的副本（截至1月28日）。
它涉及购买限制，销售限制，贷款限制，学位限制，和解等方面的所有方面。房屋购买指南在场。希望您避免在购买房屋的道路上绕道。建议收集它！
1。购买限制
1。购买房屋的条件：
当这座城市有非居民家庭注册的家庭申请购买苏州古库区，江昌区，工业园区，高科技区和武旺区的第一套房时，他们应在5月11日（2022年5月11日在购买日期之前）内3年内3年以内3年内提供个人所得税付款证书或社会保险证书（Urban）。
以前，除了6个月的社会保障或个人所得税外，在徐昌登记的房屋还需要600点，现在取消了这些点。您只需6个月的社会保障即可在徐昌购买房屋。该政策尚未正式宣布，现在已经实施。
2。购买限制范围：
采购限制区：公园，新区，古苏，木昌，武港地区，没有购买限制：张舒甘（），；购买限制区的第一席家庭注册：武江，陶坎。
2。采购限额集：
当地家庭注册：居民家庭最多可以购买3套公寓。居民家庭最多可以购买1-3套公寓。
如果其他地方的家庭注册被认为是人才家庭或人才法规，则相当于当地的家庭注册。您可以购买3套。有关详细信息，请咨询地区人力资源和社会保障局。
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您可以在武士芬胡（Fenhu）购买3栋房屋进行家庭注册；局外人出售他们的第一所房子后，他们可以在2年内购买1所房子，而无需社会保障或个人所得税。
2。销售限制政策
1。限制销售范围：
限制销售领域：苏州市（Gusu，木安，武昌，新区，公园，武江），无限制销售领域：，，，
2。限制销售时间：
新房子：获得房地产证书2年后，您可以转移二手房屋：无限制销售
注意：如果一个家庭有新生儿（第二个孩子或以上），则在转移房屋时没有限制。
3。贷款限制政策
过去，苏州贷款的首付比率为358，也就是说，第一套房的首付是30％，第二套房的首付是50％，第二套的首付是80％。
为了确保僵化并提高购房者的合理住房要求，去年连续两次降低了苏州的首付比率！
首先，在2022年8月，第二宫的首付比率从50％到30％;未付金额从80％调整为60％。同年12月28日，第二宫的首付比率从60％降低到40％。
简单地说：现在，您想购买第二套房子，如果您没有以自己的名义抵押，则贷款的首付比率至少为30％；如果您有抵押贷款，则贷款的首付比率至少为40％。
1。第一宫
最低首付比率不少于30％（昌舒和为20％）
2。第二宫
拥有无贷款的房屋或没有房屋的贷款：最低首付比率为30％； （在长舒和中为20％）
（对于拥有房屋购买贷款记录但在申请贷款购买房屋的居民家庭；实际上没有住房；居民家庭，那里有一所房屋但没有住房记录或居民家庭，他们的相应房屋购买贷款已经解决）
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房屋和贷款：最低首付比率为40％； （在长苏和中为30％）
（居民家族拥有1所房屋，尚未解决相应的住房贷款。我将再次申请商业个人住房贷款以购买普通住房）
3。第三个住房单位
商业个人住房贷款将被暂停给拥有两个或多个住房单位的居民家庭。
4。公积金贷款包含在信用报告中
值得注意的是，从2023年1月1日起，房屋公积金基金个人贷款信息将包括在信用报告系统中。
众所周知，以前的信用报告中未纳入苏州公积金贷款。如果您以纯公积金购买房屋，并且不适用于信用报告，则不会影响再次购买房屋的商业贷款的首付比率，并且仍然可以被视为第一个抵押贷款。
现在，公众基金贷款不仅需要检查个人信贷，而且还会反映在信用报告中，这将直接影响首付和利率，即用公积金购买房屋，然后使用商业贷款购买房屋来计算两家房屋。
出售
参考价格：参考平均价格17,300元/㎡
物业地址： CityRoad和 Road的交汇处
房地产电话号码：转到707
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