北京租房税费新政策：月租10万以下住宅征收率减半至2.5%
对于租房者来说有个好消息。昨天，记者从12366税务服务热线获悉，为响应减税降费号召，自1月1日起，对月租金收入（不含税）10万元以下的商品住房，综合收益率降低至2.5%，每月租金8000元可减税200元。月租金10万元以下住宅房产税率减半
据北京税务12366热线最新声明，自2019年1月1日起，调整个人租赁70年期商品房综合税率。其中，月租金收入（不含税）低于10万元的，按2.5%的征税率征收；月租金收入（不含税）超过10万元的，按4%的征税率征收。收藏。其他类型房屋，月租金收入（不含税）在10万元以下的，综合税率为7%；月租金收入（不含税）10万元以上的，综合税率为12%。按收集率收集。
记者了解到，无论是市六区的房屋，还是郊区的房屋，都将实行统一征费率。
综合费率调整对普通居民意味着什么？此前，北京对个人租赁住房征收5%的综合税率。月租8000元的房子，税费是400元。新税率实施后，税额将变为200元，减半。
https://img0.baidu.com/it/u=2248573990,2142454628&fm=253&fmt=JPEG?w=807&h=451
税率调整后租户受益更多
今年1月以来，随着租金获准在个人所得税中扣除，租房缴税也引起广泛关注，减税的呼声也时有发生。
中国政法大学教授、财税法研究中心主任石正文接受记者采访时表示，此次调整个人租赁住房综合症率，与国家减税降费环境相一致。 。今年1月，国家推出普惠性小微企业减税政策，降低6项地方税、2项附加。北京调整个人租赁住房税率，是落实中央政策、充分发挥地方税的作用。权限。”
事实上，在北京的租赁市场上，由于市场主导权一直掌握在业主手中，本应由房东个人缴纳的租赁住房税费实际上大部分由租户承担。月租金10万元以下住房的综合收益率减半，对绝大多数租房者来说意味着实际的税负减轻。从申请个人所得税租金减免来看，综合税率降低后，房东的阻力会减少。 “降低住房租赁税率，可以减少房东对租赁住房缴税的抵触情绪，减少房东通过提高租金转移税收的冲动。”中国房地产经纪人联盟理事长胡景辉表示。
税率调整后，仍要看执行情况。
https://img2.baidu.com/it/u=2714726056,3696238415&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=800&h=1071
在肯定减负的同时，综合税率调整后，如何提高租赁住房登记率、引导纳税习惯养成也被多位专家同时提及。据中介机构统计，按规定缴纳租赁税费的，占全国市场的比例不足1%。
“这次调整可以看作是一项短期政策，从长远来看，要想调动公民个人纳税积极性，需要从顶层设计的角度来优化政策，再辅之以严格执法，确保公平。”施正文认为，可以对个人租赁住房设立免征额度。比如一线城市的月租金收入不超过1万元，那么可以设置几个级别的月租金收入。越高，税率就越高。这不仅有利于政策的落实，也有利于规范房地产市场。
胡景辉建议，应进一步进行政策设计，为“出租房屋登记备案”提供更多优惠。例如，只有经过登记的房屋租赁合同，出现纠纷时，司法部门才会予以支持。例如，出租房屋的登记和备案可以与未来的房产税免税挂钩。相互挂钩等，进一步提高租赁住房登记备案率。
页:
[1]