鄂州购房者必看：央行新规10月8日起实施，个人住房贷款利率将按LPR定价
鄂州想买房的朋友们请注意了。央行发布重要消息
8月25日下午
中国人民银行发布公告称：
从10月8日起
新发放个人住房贷款
定价依据由贷款基准利率转换为LPR
也就是贷款的基本利率
公告全文
（点击查看大图）
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很多人可能已经阅读了公告全文
表达困惑
我感觉我每个字都认识
但我就是不明白
小编总结了一下。简单来说，就是
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公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以上月同期LPR为定价基准加点。在：
首笔商业性个人住房贷款利率不低于同期LPR；
第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
上述两项的变化
可以具体理解为：
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定价基准转换后，全国新发放首次个人住房贷款利率不得低于同期LPR；
第二笔个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
此次公告主要关注新发放个人住房贷款利率。现有个人住房贷款利率仍按原合同利率执行。
房贷调整频率最高为1年，最低为不调整；即房贷利率不会每月跟随LPR，但预计未来，银行为了降低自身银行账户利率风险，将要求客户每年重新定价一次。根据LPR每年变动一次。
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同时，央行各省分行将按照“因城施策”的原则，根据当地的变化情况确定各地第一、二期商业个人住房贷款利率上调下限。房地产市场情况。
难道就不能简单一点吗？
一起来听听专家是怎么说的吧！
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示：
以5年以上贷款利率为例，原基准利率为4.9%，现行LPR为4.85%——首套房贷如果不加分，将低5个基点基准利率（目测更有可能加分）；第二套房贷将加60个基点1个基点后为5.45%（4.85%+0.6），较基准利率高出约11%。
此次调整最重要的变化是个人住房贷款定价基础的变化。
此次调整前，个人住房贷款的定价依据为贷款基准利率，即根据基准利率上下浮动幅度确定个人住房贷款利率。
调整后，个人住房贷款的定价依据为贷款市场报价利率（LPR），即在LPR的基础上加分，并根据LPR确定住房贷款利率。这是本次调整的基础。
到底怎么回事
让我们简单地算一下
第二套住房的利率一般为指导利率的1.1倍。央行这次的要求是4.85%+60BP，大致是5.45%，比之前的1.1倍5.4略高。
首次购房者的最低利率为4.85%。当前利率水平对不同城市的影响是不同的。对于允许下调的城市，首次购房利率实际上高于目前10%的贴现率，因为新政策不允许首次购房利率以LPR为基准。上下浮动。
至于大家最关心的是什么
新政下房贷利率会更高还是更低？
对于房贷新政，央行副行长刘国强在国新办吹风会上明确表示，“有一点是肯定的，房贷利率不会下降。”
不过，央行也明确表示，“新发放个人住房贷款利率与目前我国个人住房贷款实际最低利率基本一致”。 “与改革前相比，家庭申请个人住房贷款时，利息支付基本不受影响。”
据了解，目前多数银行实际执行的首套房贷款利率比基准高10%-20%，二套房贷款比基准高20%-30%。鄂州也是这样，所以对大家的影响并不是很大。
融360大数据研究院采集监测的35个城市的房贷市场数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。该利率高于目前4.9%的抵押贷款基准利率，也高于即将出台的利率下限。
买房时谁会看到利率上涨？
在现行基准利率下可享受首套房商业贷款利率折扣的潜在购房者。
融360大数据研究院数据显示，首套房贷款10%甚至95%优惠的城市很少。 7月份，仅上海首套房贷款利率为4.84%，低于4.85%。 35个城市首套房平均利率为5.44%，显着高于4.85%。
也就是说，上海等首套房贷款利率优惠地区的部分潜在购房者利率将会上涨；而在利率大幅上涨的地区，利率很可能保持不变，比如苏州。苏州7月份首套房贷款利率为6.03%，成为全国房贷利率最高的城市。
“从短期实际利率水平来看，新政策只会对极少数优质客户产生轻微影响，对绝大多数购房者影响不大。”李万福表示，如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水平的话，那么理论上来说，最好的新房贷借款人的购房成本将会增加。
住房公积金贷款利率是否会调整？
根据央行公告，商品房购买贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
分析人士表示，这保证了首次购房的迫切需求，体现了落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的政策导向和房地产市场长效管理机制。
现行公积金贷款利率于2015年10月24日调整后执行，五年以上公积金贷款利率为3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%，这在全国都是一样的。
还贷期间房贷利率会调整吗？
央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同利率执行。
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也就是说，对于已经贷款买房的人来说，每月的还款方式仍按照之前确定的方式进行，没有任何变化。
我刚刚签了合同，还没有支付贷款。会受到影响吗？
2019年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签约但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。
也就是说，如果2019年10月8日之前签订的房贷合同，即使在10月8日之后发放贷款，也将按照改革前的基准利率定价方式确定的利率偿还房贷。
央行表示，2019年10月8日为定价基准转换日。在此之前，贷款银行需要修改贷款合同、改造升级系统、组织员工培训，同时采取多种方式向客户宣传解释，确保转换过程顺利有序。
每个人的商业抵押贷款利率会有所不同吗？
按照“因城施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上（首套房利率不低于同期LPR；第二套房利率不低于同期LPR）不低于同期LPR加60个基点），未来各省可根据当地房地产市场情况而定。针对形势变化，确定了辖区内第一、二套房商业性个人住房贷款利率下限。
同时，按照各省级加分下限，银行可根据经营状况、客户风险状况、信用状况等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定商业性个人住房贷款利率定价规则。每笔贷款的特定点增值。
也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、财务收入、负债率、抵押贷款质量等不太好，贷款利率就会比普通老百姓高。为了获得较低的贷款利率，借款人必须注重个人信用的积累。
在严跃进看来，未来房贷的计算可能因人而异、金额因金额、市场而异。
二套房贷款利率会大幅上涨吗？
根据李万福的测算，新政实施后，二套房贷款最低利率将由5.39%提高至5.45%，较LPR提高60个基点。
“二套房的60个基点的涨幅看似不大，但结合因城施策的原则，预计执行过程中涨幅可能远大于60个基点。”东北证券研究总监付立春表示，基于部分城市暂停二手房贷款的背景，未来住房贷款的成本和可获得性将面临一些挑战。
58安居客房地产研究院首席分析师张波表示，“对二套房商业贷款的明确要求，体现了保障首套房迫切需求、维持现有监管调控的明确态度。”
“未来二套房抵押贷款利率可能会呈现上升趋势。”诸葛住宅副总裁袁成建表示，这将对房地产市场销售产生一定的抑制作用。
会对房价走势产生什么影响？
交通银行金融研究中心首席分析师鄂永健表示，央行的改革有利于降低企业贷款利率，同时避免房地产市场过热，这充分体现了不以刺激房地产为手段的意图。短期刺激。
“该政策是为了避免过多的住房贷款，引导资金流向实体经济，对楼市来说是一个中性的政策。”在张大伟看来，政策出台是为了稳定房地产预期，避免在LPR下调的背景下刺激房地产行业。绕道进入庄园。
张波认为，央行再次严禁为个人住房贷款提供“转按揭”、“追加按揭”服务，也是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要体现。不仅能有效防止监管实际执行中出现漏洞，还能有效打击投机行为。住房需求对于降低市场风险也具有直接的现实意义。
7月，楼市持续“退烧”。国家统计局房价数据显示，7月份新建住宅价格上涨的城市进一步减少，而二手住宅价格连续两个月下降的城市多达20个。
张大伟表示，8月份是市场习惯淡季，预计房价下行的城市将继续大幅上涨。张波认为，预计三季度成交量集中趋势将更加明显，但部分城市的火热销售不会带动整体销量的下滑。受降温带动，主要是三四线，整体交易量将呈现下降趋势。 （央视新闻、中国新闻联播）
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这也是一种生活方式
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