2024博鳌房地产论坛发布观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书：商办运营商面临去化压力
报道消息：8月13日至16日，观点机构主办的2024博鳌房地产论坛在海南举行。在此期间，观点指数研究院于8月14日现场独家发布了《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》。在商业及办公空间发展报告中，观点指数发现，商业及办公空间发展运营商仍面临较大的项目淘汰压力。企业经营层面，2023年，观点指数统计的13家样本企业平均出租率为84.45%，同比下降2.21个百分点。商业运营商在项目淘汰方面仍面临较大压力。
年平均出租率同比下降的公司主要是由于新入市项目销售不佳，拉低了整体出租率水平。可见，新投入使用的写字楼物业仍面临着较大的租赁端压力。
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其中，年平均出租率同比上升的企业包括华润万象生活、嘉里建设、招商局管理、恒隆地产、金融街及大悦城地产，增幅介乎0.3个百分点至5个百分点。平均出租率超过90%的企业包括太古地产、恒隆地产，它们在写字楼物业运营方面成绩斐然。
从具体项目表现来看，观点指数选取了重点城市的31个写字楼样本项目来追踪入住率的变化。 2023年，31个样本项目平均出租率达到90%，同比下降1.2个百分点。其中，出租率超过95%的项目占比29.03%，较2022年有所下降。
从企业披露的最新业绩来看，今年上半年写字楼销售仍面临压力。截至6月底，太古地产旗下广州太古汇、北京颐堤港、上海实业太古汇写字楼出租率均较2023年底略有下降。恒隆地产旗下部分写字楼出租率写字楼物业也有所下降。
此外，今年第二季度，北京华贸中心1、2号楼写字楼平均出租率为87%，较一季度下降2个百分点。今年一季度国贸写字楼（含写字楼一期、二期、三期A期、三期B期）出租率数据较去年底均有不同程度下降。
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面对市场有效写字楼需求不足，写字楼租赁市场仍将面临波动压力。
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