保定市住房公积金个人住房贷款政策调整解读：2023年新规实施详情
《保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》《保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》（市住房公积金委9号）已经保定市住房公积金管理委员会审议通过，自2023年10月13日起施行。现将贷款政策解读如下：
1.进一步调整优化住房单元认定
修改《暂行办法》第十二条住房套数的确定标准：
（一）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无房屋且无住房贷款记录（包括商业银行住房贷款记录，下同）的，由借款人申请的贷款借款人应当根据第一批住房单位予以认定；
（二）存款职工家庭名下已有住房或有住房贷款记录的，借款人申请的住房公积金贷款，确认为第二套住房；
（三）缴存职工家庭名下已有住房和住房贷款记录，且缴存职工家庭出具两者为同一套房子的手续的，由缴存职工家庭申请的住房公积金贷款借款人将被视为第二套房子；如果不能发行，将被认定为第三宫；
（四）存款职工家庭拥有两套及以上住房或者有两次以上住房贷款记录的，借款人申请的住房公积金贷款按第三套及以上住房认定；
（五）职工家庭名下无房屋且有两份住房贷款记录，且两份住房贷款记录能够作为同一套房子出具的，认定为第二套房子；
（6）员工家庭名下有房屋，且有两套住房贷款记录，若办理房屋发放手续与两套住房贷款记录为同一套房子，则认定为第二套住房;
（七）接入互联网前，职工家属名下的住房应当以房产登记部门出具的产权证书为准。同时，通过当面测试、访谈（必要时进行入户走访）、承诺等方式调查住房情况；联网后，将住房存入员工家属名下。房屋以不动产登记部门的产权信息和住建部门的备案信息为准；
（八）住房贷款记录以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心的贷款记录为准。
适应：
第十二条 住房套数的确定：
（一）住房套数按照存款人家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同）名下本市行政区域内的完整住房套数确定（不包括自建住房）农村宅基地住房（下同）和全国住房公积金个人住房贷款记录。
https://img1.baidu.com/it/u=193785614,2682860533&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=PNG?w=500&h=767
（二）存款人家庭在本市行政区域内无全套住房且在全国范围内无住房公积金个人住房贷款记录的，贷款政策以首套住房为准。
（三）存款人家庭在本市行政区域内拥有两套及以上全套住房或全国范围内有两条及以上住房公积金个人住房贷款记录的，借款人申请的住房公积金贷款以第三间及以上的房屋应予以承认。
（四）住房套数根据存款人家属申请或授权，以房屋所在地政府指定的住房单位查询或鉴定负责部门出具的查询结果或鉴定证明为准。被购买。
（五）住房公积金个人住房贷款记录以中国人民银行征信中心个人信用报告和全国住房公积金监管服务平台管理中心记录的贷款记录为准。
（六）严格按照国家和省有关规定，结合“一城一策”确定住房套数。保定市住房公积金管理中心将按照本条原则制定标准并及时组织实施。
理由和依据：贯彻落实《住房和城乡建设部、中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房套数确定标准的通知》文件精神《贷款》（建房52号）规定，目前有多少套住房被确认为存入职工的住房在姓氏和贷款记录中，您名下的房产应以真实的产权信息为准。房产登记部门及住建部门备案信息；贷款记录包括住房公积金个人住房贷款记录和商业银行住房贷款记录（商业贷款将视为贷款记录）。修改后的住房套数根据存款人家庭名下本市行政区域内的住房套数和住房公积金个人住房贷款记录确定。名下住房以房产登记部门的产权信息为依据，住房公积金个人住房贷款记录以中国人民银行个人信用报告和国家住房公积金监管服务平台、贷款记录为依据以管理中心记录为准。商业银行住房贷款记录不再作为确定住房套数的依据。此次调整立足实际，放宽了住房套数认定标准。符合当前国家房地产政策，对我市房地产发展产生积极影响。为推动我市经济社会发展发挥了重大积极作用。
2.进一步优化差别化贷款额度
对《暂行办法》修改如下规定：
第十四条 贷款最高限额为60万元。具体贷款金额须同时满足以下条件：
（一）实行限购限贷政策的县（市、区），购买首套房时，首付比例不得低于房价的30%；购买第二套住房的，首付比例不得低于房价的60%；
（二）在未实行限购、限贷政策的县（市、区），购买第一套、第二套住房时，首付比例不得低于房价的20%；
（三）第一个月还款额不得超过认定的家庭收入的60%。
适应：
第十四条实行差别化住房公积金贷款最高限额。具体贷款限额须符合以下条件：
（一）购买首套住房，首付比例不低于房价的20%；购买第二套住房的，首付比例不得低于房价的30%；
https://img2.baidu.com/it/u=57611630,219171680&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=573
（2）首月还款金额不超过认定的家庭收入的50%；
（三）实行差别化的住房公积金贷款最高限额
1、单方缴纳公积金的家庭，可申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元；夫妻双方均缴纳公积金的家庭，可申请住房公积金贷款，最高贷款额度为90万元。
2、有第二个孩子的储户家庭可以申请住房公积金贷款。单方缴纳公积金的家庭可以申请住房公积金贷款，最高贷款额度为80万元。夫妻双方均缴纳公积金的家庭，可申请住房公积金贷款，最高贷款限额为100万元。
3、三子女及以上存款人家庭申请住房公积金贷款最高贷款额度为130万元。
4、已取得保定市人才引进“燕赵人才卡”的缴存员工家属，可申请住房公积金贷款购买首套住房，最高贷款限额130万元，不受缴存限制余额和存款时间系数限制。
（4）根据账户余额与缴款时间系数的倍数确定存款人的贷款限额（夫妻双方均缴存公积金的，按照各自缴款时间确定缴款时间系数，贷款额度由双方共同计算；存款人在住房公积金缴存期间中断的，账户余额可累计计算核定的贷款额度）。
存款时间系数区分本地定期缴费人、灵活就业缴费人、异地缴费人三种情况：
1、本地员工正常存款贷款限额的计算：在具备正常还款能力的情况下，借款人申请人的贷款限额按照账户余额的10倍乘以存款时间系数确定。存款时间系数如下：
存款时间
存款时间系数
6个月≤存款时间≤12个月
1.5
12个月
页:
[1]