绍兴房产调控新政详解：户籍购房限制与房价网格化管理全面解析
这次房地产牛市，让不少绍兴人的家庭资产增加了不少。近年来，绍兴人饭后谈房子。因此，昨天的房地产调控新政策，成为了全民关心的话题，关系到自己的切身利益。
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大家最关注的就是户籍问题，因为这涉及到能不能买房。比如户口在新昌嵊州的人可以买一套还是三套？第二个是当地人嫁给外国人时，可以买多少套？答案都是三个。
昨天的政策还有一个非常重要的项目，就是房价网格化管理，业界也非常关心。
昨天，绍兴市绍兴市透露，绍兴最受欢迎的镜湖路段分为八个格子。不同行业的定价会有所不同。
据了解，网格内房价上限有3个参考指标，分别是：过去一年内新房在售价格，如果网格内没有新房或同品质房产，参考二手房成交价，也可以参考周边楼盘。电网价格梯度合理。原则上每年调整一次。
毕竟房价是大家最关心的，无论是开发商、购房者甚至是政府。
很多人也非常关心新政之后的市场走势。新政对市场是利好还是利空？
在这里，邵半城认为，可以解读为消极的、积极的、或者中性的。不同的立场有不同的立场。
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A 保持乐观
中国人，越是被禁止的东西，就越想要。
就像小时候，大人告诉你不要做这做那，但你却越好奇。
限量购买，就这样吧。
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说明房子很漂亮，不然怎么会限制你买呢？
上海、北京就不用说了，如果限购放宽，全国人民恐怕都会买。
B 看跌
绍兴的房子还没有那么火爆需要抢购，市场供应充足，除了部分拿地过早、限价造成的“红市”之外。
新政将导致市场购买力下降，因为目前的房价只有“富裕”家庭才能承受，尤其是一些高端房产，对于普通市民来说是遥不可及的。有的人甚至自言自语：“很幸运，我还能买三套房。”即使房价跌到一万，我还是买不起。这虽然不是很有害，但却是极其侮辱性的。
C中性
新政出台的原因是什么？
为了市场的长期健康发展，房价可以上涨，但短期涨幅不能太大。
从此次限购政策的制定来看，绍兴限制每户限购3套以上。外国居民可以购买一套。政策整体较为宽松，对市场影响不大。
在上海等限购严格的城市，只能购买一套。只要你符合入围新房的资格，并被视为购买了有限数量的单位，即使你“故意作恶”，也会被视为犯罪。
政策更多的是表达一种态度，而不是真正打压房地产。此前双限地、火热的房产摇号等政策都是临时政策。如果市场下跌，则取消。
我们来说说对市场的具体影响。
表面上看好公寓产品
此次限购不针对商品房产品。嗅觉敏锐的开发商昨天推出了广告。
顾客会因为买不到新房而来购买商品吗？邵半城的观点，不一定！
近年来，绍兴的商业地产一直不受欢迎。以普通单身公寓为例，价格仅为同地段住宅的三分之一。十年前，美林和大海滩一号的单身公寓价格与住宅楼价格相同甚至略高。但现在价格差距很大，因为市场需求不大。
在杭州等城市，由于限购严格、摇号难，部分客户转而购买商业地产，尤其是精装修的商品房。这与杭州近年来市场上没有好的产品有关。
绍兴和杭州的市场还是有很大不同的。
两证的房子不好
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绍兴市场上有几处“特色”楼盘，比如百合花园、挂珠绿洲等。
这批房子，每套都有两张甚至三张证，是当时9070政策的产物（一个楼盘，90平米以下的房子要占70%）。一些高端物业需要大面积建设。不到万不得已，我们只能制作两张甚至三张证书。没想到，绍兴现在有了限购政策。另外两种证书缴纳的税费也不同。
在杭州，由于房价昂贵，同一地区的两证房产比一证房产便宜20%至30%。随着时间的推移，绍兴这些房产的价格走势将如何变化，还有待观察。
对改善项目的短期负面影响和长期前景持乐观态度
短期来看，改善的房地产将会面临一些压力，因为客户会观望。这一点在绍兴尤为明显。如果有什么政策出台，先观望一下。
绍兴不缺房子，但缺好房子。这句话是一致的。
但目前的限购，从某种意义上来说，要求大家珍惜手中的“房票”。
对于手头的房子来说，需要优化配置。扔掉一些老旧破旧的房产，追求一些能在市场周期中生存下来的房子，才是你的购房选择。
不利于投资项目
这项新政策仍将对众多投资者的房地产产生影响。
现在市场上有一些房产受到许多外国客户的追捧。至于外地投资客户，有的购买了不止一套。现在有外地户口的只能买一套，影响比较大。
而且，现在房价实行网格化管理，未来该行业的增长将受到限制，而投资者也会因为销售时间较长而犹豫不决。
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