2021年买房必知：100万房子税费详解及契税计算方法
买房时需要缴纳哪些税？买房的税金如何计算？2021/08/15 19:24:40 来源：方天下观点（12472）
[摘要] 近年来，出现了很多名人，因为买房不纳税的问题一直困扰着我们。我们要知道，买房子缴税的成本并不多。一套价值100万元的房子，基本上要缴纳2万到3万元的税。事实上，很多人对税收还很陌生，不知道该缴纳哪些税费。 ，买房需要缴纳哪些税？买房的税金如何计算？
近年来出现了很多名人，因为买房不缴税的问题一直在我们的脑海中浮现。我们要知道，买房子缴税的成本并不多。一套价值100万元的房子，基本上要缴纳2万到3万元的税。事实上，很多人对税收还很陌生，不知道该缴纳哪些税费。 ，所以我在报税的时候很困惑。那么我来介绍一下买房需要缴纳哪些税呢？买房的税金如何计算？
买房时需要缴纳哪些税？
1、契税主要分两种情况：首套房小于90平米契税为网签价的1%，首套房90平米以上契税为1.5%，契税多套房的税费是网签价，不分地区。 2%-3%（注：二手房契税征收标准各地略有不同）。
需要注意的是，首套房和多套房的定义是以家庭为单位的。如果夫妻一方在婚前已经购买了一套住房，婚后如果想再购买一套住房，则算作第二套住房。
2、个人所得税主要分两种情况：如果房屋使用年限超过5年且是唯一住所，个人收入免征。对于房龄不满5年的商品房，无论是首套房还是多套房，均须缴纳差额20%的个人所得税。 20%的差额为：（当前网签价格-原网签价格）×20%。
需要注意的是，如果不能提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关将实施纳税评估，按照住房转让收入的1%-3%确定。
3、营业税金及附加比较复杂，可分为5种情况。在一线城市，2年以上的普通住宅免征营业税。一线城市非普通住宅按差额5%缴纳营业税。在一线城市，不满2年的企业需全额缴纳5%的营业税。二线及以下城市，2年以上普通住宅需缴纳营业税。普通住宅和非普通住宅均免征营业税。二线及以下城市未满2年的，须全额缴纳5%的营业税。
需要注意的是，缴纳营业税时，还必须缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加等各类附加。营业税及附加总额约为5.6%。
买房税如何计算
比如，你在北京购买一套80平米的二手商品房，房产证不到2年，网签价是300万，原值是100万。
那么需要缴纳契税300万×1%=3万，个人所得税（300万-100万）×20%=40万，营业税及附加300万/（1+5.6%）×5.6%=15 . 90,000。这样算下来，买这套房子，除了房款之外，还要缴纳58.9万的税费。
以上就是小编为大家介绍的买房需要缴纳哪些税？买房的税金如何计算？我们对买房税费问题做了一些研究。这些只是简单的介绍。缴纳购房税费是每个公民的义务。如果不缴或者漏缴的话，办证就会很困难，所以大家一定要注意缴税的问题，以免影响后期办证。
页:
[1]