郑州楼市10月回顾：购房者迷茫与新气象的交织
现在购房者的困惑大多在于：不是不想买，而是困惑如何买？毫无预兆的花式促销、层出不穷的黑天鹅事件、令人担忧的房地产问题，让大家对楼市时刻保持警惕。
即使一些不好的事情让我们对现实感到焦虑，但更多好的事情的出现一定会让我们充满希望。
刚刚过去的十月，对郑州人来说又是一段难忘的回忆。郑州楼市也陷入沉寂。大家期待的“银十”无缘了。部分销售数据无法真实反映市场动态，部分楼盘促销活动因疫情不得不推迟。
楼市虽无波澜，但已蓄势待发。毕竟2022年最后60天还有不到60天的时间，很多新项目就会向大家揭晓。毫无疑问，这些优秀的新项目将为郑州楼市带来新的发展。气象。
因此，郑州房地产自媒体矩阵联合榜单10月首次评选出6个值得推荐的新楼盘：
1. 龙湖溪上
国庆节前一经推出，便火遍全城。 9月29日售楼部及景观示范区开业当天，参观人数突破3000人。
该项目位于管城区金带科技创新城核心，是郑州未来核心发展板块之一。地块西侧为金带管委会，距地铁四号线姚庄站仅约400米，马路对面就是光之谷。商业。
该项目亮点众多，包括约83英亩土地的纯高层设计、舒适的社区空间、精致的细节。
龙湖西尚实景示范区
实景示范区充分展示了龙湖标准。宝格丽门厅巨大的门楣带来奢华的体验。体验江南山水园林，有一种悠闲的意境。
龙湖西尚位置图
同时，它还有两个优点。一是首批房源预计2024年交付，缩短购房者等待期；二是由于项目限价13650元/㎡，低于周边二手房。价格仍然很低，造成倒挂。
毫无疑问，龙湖西尚将成为购房者的首选。
2、《高新与金莲》序言
高新河金莲序言效果图
该项目由高新建设集团牵头，永威建设。一方面是实力雄厚的国企，另一方面又是本土优质地产的旗手。这样的组合可以带来足够的安全感。
该项目位于高新区莲花街西段，位于双湖科技城片区。目前该区域在售项目数量有限，存在一定的稀缺性。
一期总占地面积约79亩，容积率约2.49。规划有7栋高层建筑和8栋8层平房，是典型的宜居设计。
高新河金莲序言效果图
现代简约风格的建筑，米白色的主墙和灰色的晶石漆，阳台和走廊上特制的玻璃栏杆，看起来很棒。
平房标准层高约为3米，高层建筑标准层高约为2.95米。内部空间大、宽阔，多面采光，舒适度高。
想要在高新区买房的客户一定要注意了。
3.万科山河航道（二期）
万科一如既往的可靠。这是位于三环内中原区老城核心的一个自带光环的项目。
万科山河路二期占地约27亩，规划4栋高层建筑，建筑面积约125-183平方米。纯粹是提升属性，保证生活的纯粹。
现代城市建筑立面简洁美观，社区内部融入景观规划，设有高架会所、五感主题花园等功能区，打造多元化的社区休闲空间，让生活不限于花卉和植物。
第一阶段将于今年年底交付。有了第一期的良好口碑作为基础，第二期的推出自然会备受关注，脱颖而出。
4.保利谭花园（促销名称待定）
保利北龙湖地块3号位于龙湖内环路与龙园西九街交汇处，一线湖景。极简风格，斜顶玻璃外观设计，个性鲜明。
室内度假村风格景观带来双层高架走廊、入户双入住大厅，仪式感十足。近2000平米的酒店式老少皆宜的综合会所满足了业主各方面的生活需求。
公寓面积约159-254平方米。这些创新公寓拥有引人注目的朝南景观、全景露台和大型 270° L 形转角阳台。
保利在北龙湖开发了保利龙溪和保利普安两栋豪宅。他们拥有良好的产品能力和变现能力，赢得了良好的市场声誉。
保利谭园项目的出现，值得那些想在北龙湖置业的富人们特别关注。
5. 亚洲新星云湾
从龙湖一号到茉莉公馆再到星云湾，亚新用了10年时间在北龙湖推出了三部作品。可以说，它见证了北龙湖从诞生到爆发。
此次国资收购土地，亚鑫代建，可谓强强联合。
亚洲新星云湾周边地区示意图
雅欣星云湾位于九如东路、龙湖中环路东南。是北龙湖南岸不可多得的住宅用地。目前，北龙湖南岸已有多个项目交付。周边生活设施相对成熟，其价值日益显现。
该项目本身也非常独特。南北地块同步开发。南地块紧邻东风运河景观带，规划13栋7层花园洋房，168㎡-238㎡精装大平层。北地块为商业用途。规划11栋6层独立办公楼，其中1-2层为商业。它们都是自给自足，统一投资运营。这对于业主来说是一件好事。
通过茉莉公馆、海棠公馆、紫藤公馆，亚鑫让大家看到了它的开发能力。亚鑫熟悉高端产品，在成品房方面是本土房企中的先行者。对于星云湾的这座豪宅，亚欣自然是充满了期待。
6.越秀金越文化
越秀金悦大厦是金水区鹿寨城市更新项目。它是两条河流的交汇处，有两条地铁，西边一墙之隔是一个公园。该位置具有突出的价值。
开发商越秀地产是一家来自广州的100%国有企业。拥有雄厚的资金实力和强大的交付能力。不仅给购房者带来了更高的安全感，也给郑州带来了全新的产品理念。
一期容积率仅为3.5，在金水北可以说是相当有优势。预计主体面积100-140平方米，创新户型入住率高，层高3米。这些特点在金水北非常引人注目。
据称，小学和初中将引入顶级资源，这对于业主来说无疑是价值的保证。
越秀的实力加上项目的优势，让该项目在正式入市之前就受到了广泛关注。
据了解，越秀金悦文化售楼部将于11月中下旬开业。项目后期会有更多地块，希望金悦文化未来能成为区域标杆项目。
上述6个新项目产品多元化、区域覆盖面广。无论是区位价值、项目特色，还是安全保障，都是精品项目。他们入市后的销量将决定郑州未来一段时间的楼市走势。表现。
打算买房的朋友不妨去现场亲自体验一下。
都说房地产走势要看政策。房地产要走上健康通道，离不开国家宏观政策的正确引导。
库务文件
10月份，全国各地陆续出台多项楼市新政策。当然，国家层面也发出了一些警告。比如，财政部紧急发文，叫停国有企业征地。
据中指院监测，截至今年10月13日，22个重点城市“两个集中”住宅用地项目累计上马3881个，成交2999宗。其中，地方国企拿地1384宗，占成交总数的46.1%；国企拿地844宗，占交易总数的28.1%，国企及地方平台累计拿地占比74.2%。
此外，共有13个城市完成了今年前三批集中供地，土地出让金合计3888亿元。地方国资平台投资1941亿元，占征地金额近50%。
城市投资基础将产生三个直接结果：
1、土地不滞销，地价维持，市场不活跃；
2、城投公司低价囤积土地，市场行情好的时候可以溢价倒卖；
3、地方金融数据会有一定增长。
土地市场上的资金正在流失。表面上看，土地市场火爆，土地出让收入增加，财政增加。但这种左进右出的做法会造成一种繁荣的假象，从而阻碍国家宏观政策的制定。造成误导。
因此，财政部有禁令：“严禁用债务储备土地，通过国有企业购地虚增土地出让收入，虚增财政收入弥补土地出让金。”财政收入缺口。”
这一政策的出台，意味着“地方城投”这个频繁出现在全国各城市的拿地大户将失去地方拍卖的入场券。
财政部的禁令对于地方国企来说是一条红线，但对于其他房企来说却是一个机会。限制地方城投公司接管一切，将释放更多机会。一些地方正计划出台一系列刺激政策，激活民营企业拿地意愿，促进土地二级市场信心恢复。
10月郑州楼市的另一热点事件是郑州出台新规：11月起，二手房全面实行“押金转让”。
中原银行转账流程安全
所谓担保转让，是指贷款购买的房屋无需还清贷款、无需垫付资金，即可转让。这不仅降低了买卖双方的交易成本，也简化了二手房的交易流程。
郑州并不是第一个对二手房实行“押金过户”的城市。今年8月以来，广州、深圳、珠海、昆明、南京等20多个城市出台了“押金转账”新政策。近日，江苏省也在全国范围内首个政策出台省级规范性文件，成为第一个实行“存款转账”的省份。
这一政策提出的背后，体现了降低二手房交易成本、活跃二手房市场的创新思路，这对国家来说无疑是一个巨大的启发。
值得一提的是，郑州二手房房贷利率按照新房贷合同利率计算，给6开头高位购房者减轻房贷负担的机会。
毫无疑问，郑州“带房转让”政策的实施将进一步刺激郑州二手房交易市场，同时带动新房市场交易。
刚刚闭幕的中国共产党第二十次全国代表大会重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，可见“房子是用来住的、不是用来炒的”仍然是主旋律。
但同时，也提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这意味着未来房地产市场，刚需住房仍将是主流，但改善居住环境、打造理想居所将成为另一个重要方向。
有需求，就会有消费。
要知道，过去10年，中国的住房消费年均达到10万亿元。这是一个巨大的市场，大到已经成为国民经济的压舱石。
基于需求原则，我们不用担心房地产崩盘。房地产作为国民经济的重要组成部分，不可能也不会崩溃。
我国城镇化仍在推进，房地产市场消费也面临着从刚性需求到改善型的升级。住房需求仍将长期保持较大规模。中长期来看，中国房地产市场依然向好。
郑州龙子湖
然而，短期的痛苦仍然不可避免。高换手时代暗流涌动的非理性繁荣不仅制造了虚假泡沫，也给很多房地产企业自身带来了反效果。去杠杆的宏观调控下，一些房地产企业倒闭，带动整个行业进入深度调整。
在此形势下，房地产企业必须千方百计求生存。只有活下来，才有机会享受下一个周期的红利。
2022年只剩下不到60天了，市场情况如何，房企如何经营？这两个月肯定会有很多花样。
面对各种机遇，购房者该如何选择？
退潮后，买房就成了技术活。
只有买对了房子，才能在与时间的竞争中占据领先地位。
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