上海嘉定区1室房屋租赁合同详解：甲乙双方权利义务及租赁条款
一室房屋租赁合同。出租人：上海嘉华房地产开发有限公司，以下简称“甲方”。承租人：以下简称“乙方”。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。共同遵守并执行。 第一条 租赁住房条件1．甲方将拥有租赁权的位于上海市嘉定区嘉洛路336室的房屋（以下统称“房屋”）出租给乙方；房屋面积约为平方米（以实际考察为准）。 2.乙方出租房屋仅供使用；未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。 3.签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋的权利状况及权利限制。 第二条租赁期限及租金1．房屋的租赁期限暂时不确定。甲方因需要可随时终止本合同，乙方将及时归还房屋。本条款不可撤销且无条件。 2.甲、乙双方同意房屋每月租金免元（大写：免）。 3.本合同签订之日，乙方应向甲方缴纳房屋租赁押金人民币。 4.本合同解除或终止时，乙方按照本合同规定返还房屋的，甲方应及时无息退还乙方缴纳的履约保证金。如果乙方有任何形式违反本合同，甲方可以扣除全部或部分履约保证金作为违约金，剩余金额（如有）将及时退还乙方。 第三条 房屋交付1．双方定于当月20日前（含当日）办理房屋交接手续。房屋的交接标志为甲、乙双方签署的房屋租赁交接书或类似文件。2.乙方保证房屋按照所交付房屋的现状使用，不得擅自装修，不得改变、损坏建筑物主体结构及现有设施设备（包括但不限于荷载）。 -房屋的承重结构和现有的管道结构）。 3.乙方正常使用后，发现除乙方装修、翻新的部件外，其他部件损坏或出现故障。若在保修期内，乙方将直接通知开发商或开发商授权的物业管理公司代甲方维修；若超过保修期，乙方应直接联系物业管理公司或其他维修部门进行保修维修，维修费用由乙方承担。 若因乙方使用不当造成房屋损坏或故障或人为因素，乙方负责维修并承担相关费用。 第四条 房屋返还1．双方同意，无论本合同是否因任何原因解除或终止，乙方3均须在合同解除或终止后2天内将房屋归还给甲方。 2.乙方在搬出房屋过程中给甲方或任何第三方造成损失或损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从履约保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。若履约保证金不足以抵扣的，乙方须全额赔偿甲方。第五条 乙方除本合同其他条款规定的义务外，还应当履行下列义务： 1．乙方应保持房屋（包括但不限于甲方提供的装修、设施、设备）完好并可用。使用状态。因乙方未尽到妥善管理义务或因乙方（包括但不限于乙方装修承包商、乙方员工等）原因造成房屋损坏、灭失，造成财产损失或给甲方或/和任何第三方造成的个人损失。若造成伤害，乙方应赔偿由此造成的一切损失； 2.乙方及其员工应严格遵守甲方制定、修改的相关管理规定，不得影响、干扰甲方对乙方财产的正常管理； 3.未经甲方事先同意，乙方及其员工不得在嘉定科创大厦内展示商品或广告、散发任何宣传材料、向顾客介绍或推销业务； 4.甲方有权委托其他专业公司对部分物业进行专项管理，乙方应当接受并服从管理； 5、租赁期内，乙方应自行妥善保管房屋内的财物。
无论甲方在嘉定科创大厦内是否设置保安人员或安装电子防盗系统，乙方均应对房屋及其内财产的安全责任负全部责任。乙方无权主张房屋内财物被盗或损坏。因故要求甲方给予乙方任何补偿；乙方应严格按照国家和本市有关法律法规及营业执照载明的经营范围开展经营活动；乙方的经营活动不得影响甲方及其他租户的正常经营； 6.乙方自身责任 清洁租赁区域及周边区域，注意用电、用气安全，防止火灾、水灾等事故发生。甲方将不定期进行监督检查。对于发现的问题，甲方将向乙方发出整改通知，乙方应完全、严格按照通知要求整改； 7.乙方应制定并采取适当的保安措施，维护租赁区域的秩序；若发生人身、财产损失，或造成他人（包括甲方）人身、财产损失的，乙方应承担相应责任。赔偿责任。 第六条 违约责任1．乙方未经甲方书面同意擅自新建、增建、改建或装修房屋的，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状并赔偿甲方损失。甲方因此遭受的损失。 2.甲方按照本合同有关规定处理乙方缴纳的履约保证金的，如甲方不选择解除或解除合同并继续履行合同的，乙方应补足或返还履约保证金。合同。自甲方发出书面付款通知后7日内，乙方未能全额支付履约保证金的，甲方有权单方书面通知终止本合同。
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5第七条其他条款1．本合同所有条款均由甲乙双方逐条协商确定。甲乙双方充分理解本合同各条款的内涵，并愿意承担由此产生的任何后果。 2.本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，本合同任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。法律效力。 4.本合同一式两份，甲方各执一份，乙方各执一份。本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。 甲方：上海嘉华房地产开发有限公司 乙方： 签字： 签字： 地址： 地址： 第二部分：不定期租赁可随时终止 合同模板 模板 纪某将房子出租给朱某居住，现纪某不愿继续租赁，要求朱某搬走朱某以没有其他地方可住为由拒绝了。纪某无奈，只好向卢湾区法院提起诉讼，要求朱某搬出。近日，卢湾区法院判决解除纪某、朱某的租赁合同。朱某须自判决之日起三个月内携家人及财物搬出，并将房屋按原样归还季某。 6、2002年10月30日，纪某将房屋出租给朱某，并签订了房屋租赁合同。租赁期限为2002年11月1日至2003年4月30日。房屋押金700元。每月租金700元。 2003年8月16日，纪某与朱某再次签订房屋租赁合同，将租赁期限延长至2003年10月30日。
租约期满后，朱某仍居住在那里，并继续缴纳租金。双方未签订租赁合同。纪某多次催促朱某搬走，但朱某始终没有搬走，至今仍住在那里。 2007年3月10日，季某在收据上注明提前50天通知朱某搬出，要求朱某于2007年5月1日归还房屋。季某认为，双方之间不存在固定期限的租赁合同。双方当事人均认为，即使出租人不同意出租该房屋，朱某也无权占有和使用该房屋。因此，他起诉要求终止与朱某的租赁关系。并责令朱某搬出争议房屋，并按原状将房屋腾给纪某（转载于：..com再电网：临时租赁合同范本）。朱某虽然同意解除合同，但他没有其他住所可搬入，因此不同意季某的诉讼。法院认为，2003年10月30日租赁合同到期后，朱某并未与纪某签订书面租赁合同，但至今仍实际居住在诉争房屋内。因此，书面合同期满后，双方租赁关系即告终止。后来转为非定期租赁，季某可以随时终止合同。因此，纪某提出与朱某解除租赁关系的请求应予准许。至于解除合同的时间，虽然纪某于2007年3月10日通知朱某于同年5月1日搬出，但朱某至今仍居住在争议房屋内，并仍在缴纳租金。因此，应当认定双方租赁关系并未终止。
考虑到朱某自行解决住房问题需要一定时间，法院给予朱某三个月的搬迁宽限期，故作出上述判决。 法官表示：合同法第215条规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式。如果双方未采用书面形式，则视为无限期租赁。第232条规定，当事人没有约定租赁期限或者约定不明确，依照法律规定不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人终止合同。 1 第三部分：房屋长期租赁属于不规则租赁模板。租赁合同是与房东签订的。当时租期是一年，但我们把它划掉了。我们还在补充条款中填写了“”。甲、乙方要求长期租赁。”如今，由于市场租金上涨，房东未能加价，要求收回房屋，并愿意支付违约金。因协商未果房东起诉法院，要求解除租赁合同，收回房屋，理由是急需房屋，愿意支付违约金。租赁合同是该合同的真实表达双方意思表示一致，不违反法律规定，双方均应按照约定履行，但同时认为双方均要求长期租赁。从双方签订合同的过程来看，双方均认为长期合同的履行期限超过一年，但一年后的具体租赁期限双方尚未达成一致，故租赁。关系是无限期的8 对于长期租赁，双方可以随时终止合同。
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根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条规定，合同终止，房东赔偿我违约金，退还押金，我在三十日内搬出房屋，我可以在 15 天内提出上诉。我的赔偿请求不会得到支持。 我认为：我们的合同是双方善意签订的，合法有效。法院也同意了。但对于法院关于“双方均要求长期租赁”的理解，我有不同的看法。 1.当时我们俩都同意。没有人认为持续超过一年的合同是长期合同。这有悖常理，也没有证据证明。 2. 如果我们可以否认一年的租赁期，那么一年后的几个月就不能被视为长期租赁。 3、法律明确规定长期合同不得超过二十年，二十年内合法有效。 4、根据《民法通则》第八十五条司法解释【合同的定义】：合同的规定优先于法律的规定。 5、当事人（房东）的诉讼请求为解除合同、收回房屋、赔偿违约金。该诉讼并非基于无限期租赁。法院的判决超出了诉讼请求。六、法院依据合同法第六十一条、第二百三十二条作出判决，其中第六十一条规定： 【合同未载明的救济】合同生效后，当事人对质量、价格或报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；协商不成的，按照有关合同条款或交易惯例确定。
9 这正是违反法定程序影响案件正确判决的情况。 合同中主要的分歧是对长期租赁的理解，主要是我和法院的分歧。当事人（业主）同意且无异议。由于房价、租金快速上涨，恶意违约行为也时有发生。比如，在北京画家村小产权房案中，人们的逐利欲望可以理解，但必须遵循诚信，而北京画家村案就是以违约追究为依据的。当事人信任利益的丧失，有效遏制了恶意违约现象。 1
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