门面租赁合同参考样本及详细条款解析，确保租赁双方权益
外墙租赁合同参考样本出租人（以下简称甲方）：
承租人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国》有关规定，经双方友好协商，就甲方拥有的前房出租给乙方达成如下协议：
1.外观描述
1、甲方将其拥有的位于该街号的前房出租给乙方经营。立面总建筑面积为平方米。
2、甲方必须保证其对所租房屋拥有完全的所有权，且该房屋及该房屋所在区域内的土地使用权不用于抵押。
2. 租赁住房的目的
1、乙方租赁的房屋用作商业店面。
2、乙方向甲方承诺：租赁期内，未经甲方事先书面同意并按要求报相关部门批准，乙方不得改变店面原有结构和用途。
3. 租赁期限
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本合同租赁期限为年，自当年日起至当年日止。
4. 租金及支付方式
1、第一年租金为人民币元，以后每年租金在上年基础上增加5%。租金提前一个月支付，每六个月支付一次。详细信息是：
2、租赁期内因租赁店面而产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方负责。
3、为保证合同的履行，乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳人民币履约保证金。租赁期满，乙方无违约行为的，保证金由甲方全额退还给乙方，不计利息。
五、甲方的义务和义务
1、甲方应在乙方缴纳第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付给乙方。
2、甲方必须保证租赁给乙方的店面可以用于商业经营。
3、租赁期内，甲方不得以租赁房屋及房屋范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可移动、拆除的设备、设施均归乙方所有，乙方应在租赁期满后30天内搬出。
六、乙方的权利和义务
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1、乙方按照本合同使用房屋，对外立面自然损失不承担赔偿责任。
2、乙方有权在不破坏门面原有主体结构的基础上，根据业务需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、乙方在经营过程中发生的一切费用、税金和债务均由乙方承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营或违法犯罪活动。
5、按照本协议第四条的规定缴纳租金。
7. 续租
租赁期满后，甲方如欲续租，乙方有权在同等条件下优先租赁，但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和终止
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