南京第三套房贷款政策最新解读：多家银行已执行，首套认定标准详解
最新消息，南京第三套房子贷款可以了，多家银行正在执行！南京市住房保障和房产局工作人员表示：
“只要你在南京没有贷款还款，贷款买房就可以算你的第一套房子，具体要看各家银行的政策。”
中国银行、工商银行、民生银行、紫金农商银行等多家银行的相关个人贷款经理也表示：
政策真实、落实！外国人无需贷款即可在南京购买第一套住房。
具体操作细节为：
① 南京已有两套房子，贷款已全部还清。如果现在想买第三套房，可以用首套房贷款做抵押，即主城四区首付2.50%，其他地区20%，还有利率3.65%。
②南京两套房子，一套已付清，一套已抵押。现在买第三套房子，首付30%，利率4.25。可以作为第二套房子抵押，即主城四区3.50%，其他地区30%，利率4.25%
③在南京已有两套房子，但均未结算，第三套房子贷款被拒。
与此同时，外国人来南京购房贷款政策进一步放宽。
购房者在外地有房且有贷款的，无论是否在南京有房，只要没有贷款记录或贷款已还清，购房贷款即可按照首套房政策，即首付20%起，利率3.65%。
今年的救助力度比去年强很多！
去年以来，南京出台了多项楼市新政策。
一起来回顾一下↓
1. 购房证明
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自2023年9月8日起，南京全境购买商品房不再需要购房证明。
2. 房屋销售限制
自2022年5月起，南京市购买商品房限售期限由取得房产证后3年调整为合同网上备案备案后3年。
3、信贷支持政策
南京市全面落实国家差别化住房信贷政策最新要求并作出优化调整。商业性个人住房贷款的最低首付比例和贷款利率由商业银行根据相关要求，按照市场化、法治化原则确定。
宣武、秦淮、建业、鼓楼四区，首套房最低首付比例为2.50%，第二套房最低首付比例为3.50%；在栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区，首套房最低首付为20%，第二套房子是30%。
目前，南京首套商业贷款最低利率为3.65%，第二套商业贷款最低利率为4.25%。
4、公积金支持政策
2023年3月起，南京市支持提取住房公积金支付购房首付，并推出公积金“存转”业务。
2023年6月起，南京市多子女家庭（有两个及以上未成年子女）首次使用住房公积金贷款购买首套住房的贷款最高限额比普通家庭贷款最高限额提高20%家庭，即多子女家庭，最高贷款额度为每人60万元，每户120万元； 2023年12月起，南京将提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高贷款限额，由原来的30万元/人提高到60万元/户，提高到50万元/人、100万元。 /户，有效减轻居民刚性，改善购房负担。
5. 税收优惠
2022年10月起，南京将继续执行财政部、国家税务总局关于支持居民置换住房的相关个人所得税政策。纳税人出售自己的房屋，并在出售现有房屋后一年内在市场上回购房屋的，免征现行税率。住房缴纳的个人所得税予以退还，有效降低居民住房装修成本。
6、购房补贴
六合区、雨花台区明确延续2023年9月公布的新房购房和“以旧换新”补贴政策。其中，新房购房补贴标准不低于合同总价的1%，“以旧换新”补贴标准不低于合同总价的1%。 “以旧换新”补贴政策不低于合同总价的1%。 “补贴标准不低于合同总价的0.5%（具体补贴标准和条件以各区细则为准）。人才购房相关补贴继续执行，具体以市及各区出台的人才住房相关政策为准。
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除南京外，其他城市也纷纷出台刺激楼市的政策。
今年1月以来，中国北京、上海、广州、深圳四大一线城市均出台了放宽购房限制的楼市新政策。
1月，广州放宽限购区域120平方米以上限购，支持“租一买一”、“卖一买一”，不再限制商业服务转让，率先一线城市政策宽松。
1月30日，上海外环外放宽非上海单身人士购房限制。
2月6日，北京通州双限政策放宽。
2月7日，深圳外地户籍限购条件由5年调整为3年，深圳户不再有落户年限、缴纳社保和个人税年限的限制。
更令人兴奋的是：
2月28日，香港宣布重大政策：取消一切房地产调控政策！
作为超一线城市的代表，政策的全面取消，对于北京、上海、深圳来说，将会给予一定的启发。
于是今天，路边新闻知名博主报道称“北上深等大城市核心区域限购即将解除”！不过目前还没有官方消息，有待商榷。
总体而言，2024年的楼市似乎比去年更差。购房者的收入和信心需要很长时间才能恢复。虽然现在的政策比过去更加有力，但仍然缺乏像香港那样的严厉政策。保持信心。 （超过）
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